Andriespoort 16 A 02

Maastricht (Sphinx-Süd) - Einzigartiges, modernes 2-Zimmer-Apartment (G.O. 84 m²) im Erdgeschoss mit Blick auf die historische Andrieskapelle und einem feinen Terrassenausbau an der Seite des parkähnlichen Innenhofs, nachhaltig gebaut und Teil des neu errichteten Wohnkomplexes 'Les Mouleurs', der für einen ländlichen Architekturpreis nominiert wurde, und im Jahr 2020 fertiggestellt.

Les Mouleurs' ist ein besonders schönes Wohnkomplex am Rand des Stadtzentrums von Maastricht, konzipiert und kollektiv gewidmet von privaten Auftraggebern. Der Name, in Stein über der Eingangstür eingemeißelt, bezieht sich auf die früheren Modelleure der Porzellanfabrik, die einst an diesem Ort stand.

DAS GEBÄude
Dieses besondere Wohngebäude ist Teil des Belvedère-Plans, einer umfangreichen Stadtentwicklung auf der nordseitigen Seite von Maastricht und grenzt an das charakteristische Eiffel-Gebäude mit Sphinx-Logo. Im Rahmen des Masterplans von Palmbout Urban Landscapes entwarf das Architekturbüro Humblé Martens Willems dieses moderne Wohnkomplex mit einem darunterliegenden Parkhaus und Lagerräumen.
Das Hauptvolumen umfasst drei bis vier Wohnetagen, die den schönen grünen parkartigen Innenhof im Buchstaben-L-Form umschließen. Eine mit Mauerwerk verschlossene Tür in der Fassade verweist auf das reiche industrielle Vergangenheit. Das Kontrast zwischen weißem Beton und dunklem Backstein, kombiniert mit französischem Kalkstein, spiegelt die lokale Geschichte wider, ohne sie wörtlich zu kopieren.
Dieses Wohngebäude enthält 20 einzigartige, breite und flache Apartments mit viel Tageslicht und Blick nach beiden Seiten. Anstelle von Galerien gibt es Loggien und Eingebettete Balkone, was Privatsphäre und architektonische Einheit stärkt. Die Wohnungen wurden nachhaltig gebaut, unter anderem mit integrierten Solarmodule, lokalen Ziegeln, hochwertigen Fenstern und einer Energieversorgung, die an eine nahegelegene Papierfabrik gekoppelt ist. Jedes Apartment erhielt bei der Fertigstellung ein eigenes Charakter und Layout, das den Wünschen der Auftraggeber angepasst wurde.

DER AUSSERRAUM
Fast unsichtbar von außen ist der fast geschlossene und nicht frei zugängliche parkähnliche Innenhof eine Oase des Friedens in der städtischen Umgebung. Im Architekturzuschnitt angelegt, mit einer Größe von etwa 75 x 50 Metern und versehen mit diversen Wanderwegen, Sitzgelegenheiten und erfrischender Vegetation bietet dieses Gebiet den Anwohnern Raum zum Entspannen und zur Begegnung, als Herz der umliegenden drei Wohnkomplexe.

DIE EINTEILUNG
Hauptbaum
Die Hauptebene befindet sich an der Seite der Andriespoort, dort wo die Briefkästen, Lift und Treppenhaus zu den oberen Etagen sowie zur untergelegenen Parkgarage und zum Durchgang zur hinteren Innenanlage führen.

Eintritt
Sobald Sie im Innenhof angekommen sind, gehen Sie zur südlichen Eingangstür, an der auch eine Treppe und ein Lift angeordnet sind.
Der Zugang zum Apartment A02 ist sowohl über den Innenhof (vom Loggiagebäude aus) als auch vom Hausflur (Hauptzugang zur Wohnung) möglich.

Wohnung (ca. 84 m² bruttoputzfläche):
- Mit Zugang zum Technikraum, Toilette und Wohnzimmer;
- Speicherung (ca. 5 m²) mit Einrichtung für weißes Hausgeräte;}
- Technischer Raum (ca. 2 qm) mit Anschlussanlage für Stadtwarmwasserleitungsverteiler, natürlicher Betrieb zur Bereitstellung von Fußbodenheizung und Warmwasser;
- Toilettisch mit freistehendem Spülkasten und Waschbecken;}
- Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Anbau Esszimmer v.v. breiten hohen Fensterfronten und französischen Balkonen mit schönem Blick auf die historische Andrieskapelle gegenüber, Durchgang zur Küche;
- Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (ca. 15 qm), getrennt durch Schiebetüren von der Wohnzimmer;
- Halboffene Küche (ca. 7 m²) mit rechter moderner Einbauküchenanlage inklusive Unter- und Oberfronten, Kunststoff-Arbeitsplatte sowie hochwertiger Ausstattung wie Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Combi-Oven;
- Ausgebauter Terrassbereich vom Küchenausgang aus erreichbar: überdachter Terrassenbereich (über 4 m²) mit schönem Blick auf und Zugang zur wunderschön angelegten Innenanlage;
- Schlafzimmer 2 (ca. 12 qm) mit angrenzendem Duschraum;}
- Duschraum (ca. 3 qm) mit geräumiger Dusche inklusive Hand- und Regendusche, luxuriöses Waschbeckenmöbel mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank.

Keller:
- Große, schön ausgebautes und sorgfältig gepflegtes Parkdeck mit eigener Parkplatz; das Laden für ein Elektroauto auf dem eigenen Parkplatz ist erlaubt;}
- Eingang bzw. Ausgang an der Andriespoort, der mittels einer elektrischen Türe mit Fernsteuerung geöffnet wird;
- Keller auch über Lift und Treppe von der zentralen Halle aus erreichbar;}
- Eigene Lagerung ca. 2,75 x 2,51 m;}
- Große Fahrrad- und Scooterabstellmöglichkeiten für den gemeinsamen Gebrauch durch die Eigentümer;}
- 2. großer Mehrzweckraum für allgemeinen Eigentübersatz.

TECHNISCHE ANLAGE:
Es wird Stadtwärme (Restwärme von SAPPI) über einen eigenen Verteiler genutzt, der warmes Wasser für die Küche/Dusche und den Fußbodenheizungsbetrieb im gesamten Apartment bereitstellt. In jedem Raum ist ein Zimmerthermostat vorhanden.
Die Fassadenseiten sind aus thermisch isoliertem Aluminium, wurden während des Bauens mit hochwertigen Isolationsgläsern und Wärmedämmfolie versehen und später mit einer stark einbruchsverhindernden Sicherheitsfolie ausgestattet. Anstelle der Küchentür zum Terrassenausgang befindet sich eine Rollladen Tür.
Ein schöner Eichenparkettboden (geeignet für Fußbodenheizung) finden Sie im gesamten Apartment mit Ausnahme des Badezimmers, der Toilette, des Dachbodens und der Technikerkanzel.
Die Wände und Decken sind gestrichen und verputzt oder mit einem bunt bemalten Teppich versehen.
Die Elektrizität wird durch 12 Sonnenkollektoren mit einer gesamten Leistung von 4500 Watt-peak auf dem Hauptdach erzeugt.

LAGERUNG
'Les Mouleurs' befindet sich im sogenannten 'Sphinx-Areal', innerhalb des Rings um das Stadtzentrum von Maastricht, mit einerseits viel Naturschönheit im angrenzenden Frontenpark und am Bassin und andererseits der Dynamik des Maastrichter Innenstadtbereichs.
Annehmbare Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie feine Restaurants, Bars, Kinos, ausreichend Parkplätzen in umliegenden Parkhäusern und -flächen sowie eine ausgezeichnete Verbindung mit öffentlicher Verkehrsmittel.
Entspannen, aktiv sein und der täglichen Routine entfliehen. Alles ist in Sphinx-Süden möglich! Hier gibt es keine Alternative, sondern alles ist möglich.

ENERGIETICKER
Das Wohnobjekt verfügt über ein endgültiges Energieausweis A, gültig bis 24.07.2030.

ABGABE
In der aktuellen Form liefern bewegliche Gegenstände im Gespräch mit dem Verkäufer.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustandsbeschreibung des Bauwerks basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und mündlicher Mitteilung des Verkäufers.
Da，5，。

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss die informativen Charakter dieser Broschüre anerkannt werden.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung nicht entlastet sind.

EIGENTUMSBESCHICKLICHKEITSVERPFLICHTUNG
Es besteht eine Selbstbewirtschaftungsverpflichtung für diese Wohnung. Lediglich mit Zustimmung der Versammlung des VvE kann in Ausnahmefällen abweichende Nutzungserlaubnis an einen Nicht-Eigentümer erteilt werden.

STIMMENABGABE
Der Verkäufer muss die Zustimmung des Eigentümergesellschaftsgerichts einholen, bevor das Wohnungseigentum endgültig verkauft werden kann. Der Verkäufer meldet den geplanten Verkauf dem Vorstand mit Angabe von Informationen über den potenziellen Käufer an. Innerhalb von 10 Tagen wird eine Delegation gebildet, die innerhalb von 14 Tagen ein Gespräch mit Käufer und Verkäufer führt. Danach entscheidet die Delegation innerhalb von 14 Tagen, ob der Käufer in das Bewohnerkollektiv passt.
Die Verfahren und Bedingungen hinsichtlich der oben erwähnten sind in dem Spaltungsvertrag und dem Haushaltsordnung festgelegt.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird vom Makler gemäß dem VBO/NVM-Modell aufgestellt. Der Verkäufer bestimmt ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung in allen Hauptpunkten (wie der Kaufsumme) und Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde, und der Vertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben ist sowie Zustimmung des Eigentümergesellschaftsversammlungs von Seiten des Käufers eingeholt wurde.

NOTARIELL
Der Käufer hat die Pflicht, sein/notarielle Wahl spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach dem Erreichen einer Kaufvereinbarung dem Makler mitzuteilen.

Scheidung
Die Frist für etwaige Auflösungsbedingungen (z.B. bei Nichterlangung der Finanzierung) beträgt in der Regel sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Bedenkfrist beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Falls Sie Fragen zu dieser Information haben, kontaktieren Sie uns bitte.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn nur bei einer Besichtigung erleben Sie dieses schöne Apartment und können fühlen, ob es zu Ihnen passt.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.

TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Parkweg 28, 6212XN Maastricht
Tel. 043-350 6900